Содержание
Чтобы привлечь жильцов, которые будут бережно относиться к нашему имуществу и содержать его в чистоте и порядке, мы должны сами подготовить дом или квартиру, чтобы даже самые придирчивые арендаторы не нашли никаких изъянов. На что нужно обратить внимание и как подчеркнуть привлекательные стороны, читайте в материале.
Избавьтесь от личных деталей
Этот совет будет полезен и арендодателям, и продавцам. Следовать ему очень просто, а результат произведет благоприятное впечатление на потенциального арендатора. Уберите семейные фото, сертификаты в рамочке, игрушки и другие личные принадлежности, из-за которых кажется, что в доме до сих пор кто-то живет. Кроме того, избавьтесь от всего, что указывает на политические и религиозные взгляды — иначе это может оттолкнуть арендаторов.
Квартира должна выглядеть так, чтобы человек мог представить, что это его жилье. Так как сегодня арендаторы начинают поиск недвижимости в интернете, особенно важно обезличить дом до того, как фотографировать его для сайта.
Что нужно сделать:
- уберите личные предметы (фотографии, документы, религиозные или политические атрибуты);
- поработайте над обстановкой: потенциальному арендатору должно быть легко представить, что он здесь живет.
- постарайтесь, чтобы на фотографии не попали личные детали.
Используйте подходящие цвета
Правильные цвета помогут выделить ваш дом на рынке недвижимости. Когда-то самым привлекательным цветом для интерьера казался белый. Но времена меняются.
В большинстве случаев людям нравится монохромный интерьер в нейтральных или приглушенных тонах. Эти цвета не отвлекают и позволяют сосредоточиться на остальной части помещения. Стены и потолки не должны оттягивать внимание на себя.
Однако есть исключение. Если ваша квартира находится в богемной части города и вы хотите привлечь жильцов с артистическим складом характера, возможно, вам стоит рассмотреть теплые оттенки и креативные сочетания цветов. Однако не перестарайтесь: то, что подходит одному человеку, не всегда понравится другому.
Что нужно сделать:
- используйте нейтральные приглушенные оттенки вместо базового белого;
- выберите монохромную палитру для потолков и стен;
- поиграйте с декором и цветовыми акцентами, если ваши потенциальные жильцы — творческие натуры.
Четко обозначьте назначение каждой комнаты
Используйте подходящую мебель и другие детали, чтобы сразу показать, как используется помещение. К примеру, в кабинете должны быть стол, стул, книжные полки и, возможно, произведения искусства для более естественной атмосферы.
Кроме того, правильный выбор стиля и расположения мебели поможет потенциальному жильцу лучше представить размер комнаты, чем если бы она была пустой или плотно заставленной.
Переставив или заменив часть мебели, вы можете заметить, что дом заиграл новыми красками и что теперь гораздо понятнее, для чего может использоваться каждая комната.
Что нужно сделать:
- представьте, как будет использоваться каждая комната;
- продумайте форму и функциональность, определяя предназначение комнат;
- максимально используйте пространство, не загромождая его.
Поддерживайте чистоту и порядок
Это нельзя переоценить. Тщательно уберите всю квартиру, не пропустите ни одного уголка — потенциальный арендатор может быть очень дотошным. Как следует вымойте полы, стены, окна, двери и потолки.
Уделите внимание мелочам, например, выключателям и дверным ручкам. Отполируйте деревянные полы, двери и перила. Отмойте до блеска кафельную плитку в ванной.
Помните, что если предыдущий жилец (в том числе и вы) курил в доме, то все пропахнет дымом. В этом случае, скорее всего, придется перекрасить стены и потолок, а ковер либо отдать в чистку, либо заменить.
Лучшие арендаторы — те, которые будут бережно относиться к вашей квартире и поддерживать ее в чистоте. Такие жильцы ожидают увидеть такое же состояние комнат при просмотре. А значит, чем чище дом, тем лучших арендаторов он может привлечь.
Что нужно сделать:
- тщательно уберите весь дом, чтобы он выглядел безупречно;
- избавьтесь от посторонних запахов: очистите паром ковры, постирайте занавески и постельное белье, используйте очистители воздуха;
- добавьте натуральные ароматы, чтобы внести нотку свежести: например, поставьте в кухне блюда с фруктами для создания тонкого приятного шлейфа.
Избавьтесь от хлама
Если квартира загромождена вещами и мебелью, она кажется менее просторной и привлекательной.
Не оставляйте слишком много мебели, чтобы дом не выглядел захламленным и чтобы новые арендаторы смогли обставить его по своему вкусу. Оставьте только необходимое и добавьте несколько акцентов, чтобы придать индивидуальности.
Что нужно сделать:
- оставьте только основную мебель, не загромождайте пространство предметами, которые «забивают» архитектурные особенности дома;
- оставьте достаточно места для комфортного проживания;
- сведите украшения и акценты к минимуму: слишком много безделушек и декоративных элементов создают визуальный шум.
Не пренебрегайте внешним окружением
Внешний вид формирует первое впечатление и общую привлекательность. Многие арендаторы не обратят внимание на приятный интерьер, если им не понравилось внешнее окружение.
Фото в тексте: Freepik
Скосите газон и придайте форму живой изгороди — все это добавит привлекательности. Кроме того, можно промыть под давлением дорожки и подъездные пути. Убедитесь, что фасад не выцвел. Посадите желтые цветы вокруг дома. Этот цвет относится к теплым оттенкам, он сразу привлекает людей и заставляет их чувствовать себя непринужденно.
Убедитесь, что окна и рамы безукоризненно чистые. Если у вас стальные перила, вымойте их до блеска, если деревянные — подумайте, не пора ли обновить на них краску.
Помните, главное в подготовке дома к сдаче — заставить потенциального арендатора влюбиться в это место. Если двор безупречен, то иногда жилье могут снять просто из-за него.
Что нужно сделать:
- устраните все недостатки снаружи: облупившуюся краску, сломанные заборы и перила, поврежденную черепицу или облицовку;
- займитесь ландшафтным дизайном;
- преобразите вход, так как он привлекает внимание в первую очередь: перекрасьте входную дверь и обновите дверную фурнитуру, чтобы придать изысканный вид.
Максимально выделите преимущества
Привлеките внимание арендаторов особенностями вашего дома. Может, у вас аккуратно оформленный газон, уникальный камин или великолепная лестница? Подчеркните это! Если у вас очень много пространства для хранения, обратите на это внимание.
В каждом жилье есть что-то, что выделяет его среди остальных. Используйте эти сильные стороны, чтобы привлечь арендаторов. Наймите эксперта, если вы не знаете, как лучше подать свою недвижимость.
Что нужно сделать:
- подчеркните природную красоту: естественное освещение и живописные виды вокруг дома;
- подчеркните функциональность и удобство каждой комнаты;
- расставив мебель и украшения, выделите уникальные архитектурные особенности: сводчатые потолки, арочные дверные проемы или изготовленные на заказ элементы.
Осветите комнаты
При просмотре квартира должна выглядеть тепло и гостеприимно. Легче всего это впечатление можно создать с помощью правильного освещения.
Чтобы сделать комнаты ярче, максимально используйте естественное освещение, где это возможно. Очистите все светильники и замените сломанные. Вставьте самые яркие лампочки. Если света все еще недостаточно, используйте настольные, настенные и напольные светильники.
Обратите внимание на температуру светодиодных (LED) лампочек. В отличие от ламп накаливания, в LED-лампах количество ватт не имеет никакого отношения к цвету освещения. Цветовая температура измеряется в кельвинах — при более высокой создается эффект дневного света, более низкой — свечи. Выберите подходящий цвет для каждой комнаты: в кухне более уместно будет яркое освещение, а в спальне — приглушенное.
Откройте все жалюзи, отмойте окна от грязи и пыли. Обрежьте ветви деревьев и кустарников, если из-за них в комнате недостаточно светло.
Не фотографируйте квартиру днем при ярком свете, который выделяет все мелочи. Проведите съемку утром или вечером, отрегулируйте яркость с помощью искусственного освещения. Направьте светильники на те места, которые вы хотите выделить. Не фотографируйте темные и плохо освещенные уголки.
Что нужно сделать:
- откройте шторы и жалюзи, чтоб впустить в комнату как можно больше солнечного света;
- выберите светлые и нейтральные оттенки для стен и мебели, чтобы те отражали естественный и искусственный свет, делая комнату более яркой и открытой;
- уберите все лишнее, чтобы не загораживать свет, и помещение выглядело более чистым и открытым.
Оживите комнаты
Не оставляйте обеденный стол пустым. Сервируйте его и украсьте цветами и фруктами. Бросьте поленья в камин. Включите телевизор, но убавьте громкость. Раздвиньте шторы, чтобы впустить больше света в комнаты.
Возможно, вы слышали, что некоторые владельцы пекут печенье перед показом квартиры. И на это есть причина: после этого кухня вкусно и уютно пахнет, а печеньем можно угостить потенциальных арендаторов.
Расставьте ароматические свечи в ванной комнате и добавьте роскоши с помощью красивой занавески для душа. Все это поможет арендаторам чувствовать себя как дома.
Что нужно сделать:
- повесьте над кухонным столом кастрюли и сковородки, добавьте полку для специй;
- оставьте в ванной сложенные полотенца и банные принадлежности;
- с помощью освещения создайте ощущение жилого дома: настольная лампа или торшер рядом с уютным креслом обозначат места, где кто-то может работать, читать или расслабляться.
Удивите парадным входом
Привлекательный вход — самое главное в подготовке дома к сдаче. Это то, на что прежде всего обращает внимание арендатор. Уже тут человек начинает взвешивать все за и против. Если вход выглядит великолепно, он может привлечь потенциального жильца, тогда как плохое впечатление грозит отказом от сделки.
Добавьте функциональности. Поставьте чашу для ключей и постелите красивый коврик. Украсьте прихожую приятно пахнущими свежими цветами и позаботьтесь о банкетке или скамье, на которую можно сесть и разуться. Повесьте мягкие вешалки для верхней одежды.
Что нужно сделать:
- осветите прихожую, чтобы создать располагающую атмосферу;
- поставьте уютную мебель, например, пристенный столик или скамью, где можно передохнуть или оставить вещи;
- продумайте практичные решения для хранения: стильную вешалку для верхней одежды, корзинки для обуви или зонтиков, декоративную чашу для ключей.
Итак, подытожим: чтобы быстро найти арендаторов, необходимы тщательная уборка, продуманный дизайн и немного маркетинговых и психологических хитростей.